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公摊面积高低各有哪些影响?注意这些影响

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什么是房屋公摊面积

通常来说,在买房时所说的公摊面积就是指的购房者所购买房屋的公共部分需要去分摊的面积,这部分面积具体包括包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积其实对于购房者的居住舒适度是有一定的影响的,所以在购房者购买房屋的时候一定要了解清楚房屋的共同面积是多少。

公摊面积低的影响

1、购房成本小

如果大家所购房屋的公摊面积比较低,那么大家在买房时需要花费的购房资金一般都会少一些。一般来说,公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以,在购房者买房的时候,如果买到的是公摊面积比较低的房屋,那么对于购房者来说还是挺不错的。

2、居住舒适度低

现在有不少的人都非常追求生活的品质,所以在自己买房的时候就非常在意房屋居住的舒适度,而如果大家购买的房屋公摊面积比较低,那么肯定是会影响居住舒适度的。所以在大家买房的时候不是说公摊越低越好,因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,如果大家长期居住在这样的小区里面,那么自己的生活品质是肯定不会太好的。

公摊面积高的影响

1、购房成本大

一旦房屋的公摊面积过高,那么肯定会导致购房者的购房成本增加,因为公摊面积通常情况下都是涉及了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,所以有很多的开发商就会着重打造小区内的配套设施,那么这样肯定就会导致公摊面积的增加。

但大家需要知道的是,公摊面积越大,那么套内使用面积越小,得房率越低,越不够划算,因为公摊面积是需要计入大家的购房款内,但是大家给了钱却不能使用这部分的面积,这样相当于增加了大家购房的成本了。

2、居住舒适度高

通常来说,如果一个小区的公摊面积很高,那么这个小区里面的居住舒适度一般都很不错,因为现在很多公摊面积比较高的小区往往都是居住品质较高的高端楼盘,多配有高挑大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,这样整个小区看起来是非常大气上档次的,并且还会给人带来一种宽敞明亮的视觉生活体验。

什么是房屋公摊面积呢?公摊面积高低各有哪些影响呢?前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容,当大家在购买房屋的时候一定要了解清楚自己所购房屋的公摊面积是多少,通过上面的文章看得出来,公摊面积过高或者过低都是不行的,大家一定要注意。

悬赏积分 :  0 提问者 :  house 回答数 :  浏览数 :  时间 :  2020-11-03

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