小程序&&公众号
吉安房信网
首页 > 新房置业 > 购房常识 > 小产权和大产权有啥区别? 小产权房风险大?

小产权和大产权有啥区别? 小产权房风险大?

收藏 举报
购房者在买房时会考虑很多因素,例如户型、楼层、位置、配套、房子产权等等。其中,产权问题是购房者最为关心的一个问题。我们都知道,房屋的产权主要分为大产权房和小产权房。可以说几乎所有的购房者都愿意购买大产权的房子,这是为什么呢?因为购房小产权房是存在一定风险的。

一、小产权房和大产权房有啥区别?

一般情况下,小产权房和大产权房的区别可以从房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。

1、产权归属不同

通常,我们把开发商的产权叫大产权,购房者的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、合法性不同

另外,小产权房和大产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的,是有国家颁发的产权证的。小产权房国家是不发产权证的房子。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

3、交易税费不同

还有就是,小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。房屋再次转让时如果不用交付土地出让金,那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别,购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。

二、购买小产权房有什么风险?

1、小产权房的产权得不到保障

首先,小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房是没有备案的,因此没有房产证,所以,银行是不会给小产权房发放贷款的。如果购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房可能会面临被拆除的风险

如果小产权房属于违法用地、违法建设,一旦和国家的规划相冲突,很有可能被拆除,购房者的利益很难得到保障。

4、小产权房的质量安全无法保证

还有一点需要特别注意的是,小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

通过上文的介绍我们不难发现,购买小产权房的风险是非常大的,小编提醒广大购房者一定要谨慎选择和购买。如果一定要买小产权房的话,大家一定要考察清楚,以免日后发生不必要的纠纷。另外,购房者一定要分清小产权房和大产权房的区别,做到能分清二者。

悬赏积分 :  0 提问者 :  house 回答数 :  浏览数 :  时间 :  2020-11-03

您的回答被采纳后将获得相应积分奖励

 其他回答

点击加载更多