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公摊面积高低有没有标准?高点好还是低点好

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买房子的时候相信大家除了关注房子的价格之外,还会关注房子的面积吧,因为买多大的房子适合多少人居住是非常重要的,另一方面,房子的面积直接影响房子的总价,如果面积太大,房屋总价就会超过了自己的预算,其实大家在关注房屋面积的时候还应该区分一下房屋面积,今天小编就来讲讲,公摊面积高低有没有标准?公摊面积高点好还是低点好呢?

公摊面积高低有没有标准?

1、普通多楼层住宅
现在大多数的普通多楼层住宅都是在六层楼左右,这样的房屋即使是走楼梯也不会太累,如果再多楼层就需要装电梯,像这样的建筑公摊面积部分包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般来说这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、小高层住宅

普通的小高层住宅的层数一般在七到十一层左右,其公摊面积是不太固定的,要看建筑的实际情况来决定,比如说有的住宅没有地下的设备用房,且底层任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的;如果是带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

3、高层

高层势必小高层更高的建筑,高层通常指的是30层左右的房子,而现在大多数的小区都是这种高层建筑,高层建筑的公摊系数一般在14%-24%,因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多。很多购买了高层住宅的朋友都会觉得公摊面积比较多,主要是因为安全通道的楼梯也会占用比较多空间,所以通常情况下,楼层越高公摊面积就越大。

公摊面积高点好还是低点好?

买房子的时候,购房者和开发商所想的往往都是相反或者是对立的,就如公摊面积,购房者希望公摊面积小一些,公摊面积过高的话,就代表着购房者购买的房子实得的可使用面积就少了。对于开发商而言,为了显得楼盘更大气一些,就需要利用更多的公摊面积来修饰公共区域,其实在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。

公摊面积的大小也可以说是影响房屋居住舒适度的一大因素,公摊面积虽然是小区业主们公共使用区域的面积,但是这部分面积是必要的,如果缺少或者是没有的话,就不是一个正常小区了,以上就是关于公摊面积高低有没有标准以及公摊面积高点好还是低点好的介绍了。

悬赏积分 :  0 提问者 :  house 回答数 :  浏览数 :  时间 :  2020-11-03

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