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起拍价1.4亿,73亩吉安火车站旁成熟好配套,究竟花落谁家?土拍预告

2020-01-19 17:08:36 作者:吉安房信网 来源:吉安房信网 点击 评论


今日,吉安市本级放出一宗棚改地块土地出让拍卖公示。这宗地块比较有意思的是其性质除了有安置房还有公租房,具体情况是怎么样的咱们来看看~

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△地块信息截图

地块名称:吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北(邓家坪棚改)地块;

地块编号:DDA2020001;

地块面积:73.0755亩;

起始价:192万元/亩,总价14030.496万元,起拍楼面价1105元/㎡(用净用地面积计算);

土地用途:二类居住用地;

拍卖开始时间:2020-02-12 10:00;


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△地块位置示意图

容积率(FAR)1.0<FAR≤2.82;

建筑密度(D)D≤16%;

绿地率(GAR)GAR≥30%;


△ 用地规划红线图 △

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△ 用地规划宗地图 △

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依法依规需要说明宗地的其他情况

1、该地块总用地面积48717平方米,其中净用地面积45042㎡,城市道路面积3675㎡。按净用地面积计算规划技术指标;城市道路不核发不动产权证书,配建后无偿移交给市政府,产权及使用权归市政府所有。其它规划要求详见《吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北(邓家坪棚改)地块用地规划条件》(吉市自然资字〔2020〕2号)。


2、该地块附带经市政府批准的规划设计方案拍卖出让。青原区人民政府须自土地成交之日起30日内将已通过评审的设计方案交付竞得人,竞得人必须按照提供的规划设计方案进行项目建设,并且同步配套项目的市政、园林绿化建设。


3、由青原区政府回购该项目的安置房总建筑面积87112.53㎡,共810套。回购单价为4100元/㎡(含税综合单价)。


4、竞得人自动工之日起24个月内提供安置房源,逾期交付按16元/㎡·月×未交付安置房面积×逾期月份向青原区政府缴纳逾期过渡费(不足一个月按一个月支付)。


5、竞得人在全部安置房封顶后才能申请办理地块内商品房预售许可证,不得在建设过程中将所涉需回购的安置房进行抵押。


6、竞得人须按照地块规划条件要求及建筑设计方案建设物业管理用房、社区活动中心、公租房(以实测面积为准),公租房建成后产权无偿移交给市房管局,物业管理用房、社区活动中心按规定移交给相应部门。


7、配建安置房部分建设过程中的行政事业性收费和政府性基金全免,服务性收费减半收取;商品房部分按规定缴纳规费和经营性收费。


8、竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须分别与青原区人民政府签订《项目建设和回购协议书》、与市房管局签订《公共租赁住房配建合同》,并且在签订《项目建设和回购协议书》后7日内缴纳安置房回购总价款5%的建设履约保证金(不计取利息),地下室土方工程完成时返还回购总价款2%,桩基工程完成时返还回购总价款3%。关于安置房建设和回购相关事宜详见《项目建设和回购协议书》,公共租赁住房配建相关事宜详见《公共租赁住房配建合同》


△ 现场实拍图 △

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△ 相关出让规划文件 △

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△ 安置房回购相关文件 △

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文件中明确规划,甲方有偿回购87112.53㎡安置房,共810套。并须优先安排建设安置房。


其中两室一厅178套,两室两厅150套,三室两厅358套,四室两厅124套。1#楼1F-25F全部户型共75套,2#1F-25F全部户型共150套,3#1F-25F全部户型共96套,4#1F-25F全部户型共100套,5#1F-21F全部户型共63套,6#1F-21F全部户型共63套,7#2F-21F全部户型共60套,8#2F-21F全部户型共60套,9#1F-21F全部户型共63套,10#2F-21F全部户型共80套.回购价为4100元/㎡(含税综合单价)。


△ 公租房相关文件 △


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文件规划公共租赁住房总用地面积为48717㎡。须配建不少于1235㎡(以实测面积为准,超出1235㎡的配建面积,归甲方无偿所有)公共租赁住房。


公共租赁住房单套建筑面积50㎡左右(含公共配套及公摊面积),最高不超过80㎡,60-80㎡的大户型不超过配套公共租赁住房套数的15%。


△ 地块所处学区图 △

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查询链接:http://139.9.90.22/jzqkszx/

目前该区域内各项配套均已十分成熟,周边众多成熟小区,生活氛围浓郁,隶属于青原区实验小学及十三中学区范围内,是不可多得的学区地块!升值潜力也是非常大的!并且,该地块位于吉安站旁,周边还有财富广场、贸易广场、华联超市、国光购物广场等,地理位置也是还不错的。


此宗地块周边在售的楼盘有庐陵·泰发茗城、欣昊首府等,究竟花落谁家,咱们下月12号见分晓~吉安房信网将持续关注,为您实时报道。




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